Делим квартиру с бывшим мужем

Я с двумя сыновьями проживаю в одной квартире с бывшим мужем (он – ответственный квартиросъемщик). Жилье у нас неприватизированное. Как его можно поделить? Может, нужно сначала приватизировать?

^{Антонина Алексеевна.}

Согласно Жилищному Кодексу РФ приватизация возможна только при согласии  на это всех жильцов, прописанных в квартире. Так что если ваш муж на нее не согласится, ничего не получится.

Приватизировать свою часть квартиры и продать ее невозможно. Ст. 69 ЖК РФ говорит, что все жильцы, зарегистрированные в неприватизированной квартире, имеют равные права на пользование жилплощадью. Так что человек не может закрепить за собой определенную комнату. Такой дележ возможен лишь после приватизации жилья, если квартира находится в общей собственности.

Но не стоит расстраиваться. Вы можете разменять квартиру. В пункте 3, ст 72 ЖК РФ говорится, что если жильцам не удается договориться и заключить соглашение об обмене, то любой из них вправе обратиться в суд и потребовать принудительного обмена. Суд учтет ваше материальное положение, а также вашего мужа и сыновей. А вот квартиру меньшей площади (или комнату), которую вы получите по решению суда, можно будет смело приватизировать.