АИЖК поможет не всем ипотечным заемщикам на фоне вала неплатежей по кредитам

23 января 2009

Сбербанк ведет переговоры с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) о совместной программе реструктуризации ипотечных займов на фоне вала неплатежей по кредитам, обрушившегося на Россию. Об этом Ведомостям рассказал зампред правления банка Дмитрий Давыдов. Он указал на то, что банк предлагает распространить единственно возможную программу реструктуризации не только на ипотечных заемщиков, но и на тех, кто брал другие жилищные кредиты и предоставить им отсрочку по кредиту максимум на год.

По словам Давыдова, ограничений по доходам заемщиков и стоимости жилья не будет, однако жилье должно быть единственным, кроме того, не исключается также реструктуризация кредитов на не единственное жилье, но в индивидуальном порядке. Между тем, очень широкая категория заемщиков при таких условиях оказывается "за бортом", так как реструктурировать ипотечные кредиты возможно, только если есть оформленное право собственности на квартиру, поэтому люди, которые брали ипотечный кредит на квартиру в новостройке, не сможет участвовать в программе реструктуризации.
Также АИЖК предъявляет требования по площади жилья, стоимости квадратного метра и др. Пока нет договоренности с АИЖК, Сбербанк не реструктурирует кредиты, хотя заявки уже поступают, сказал Давыдов.

Сейчас Россию накрывает вал неплатежей по ипотечным кредитам, сообщает в свою очередь Независимая Газета. Если в сентябре лишь 0,5% кредитов, взятых гражданами под залог недвижимости, считались проблемными, то сейчас, по признанию Минрегионразвития, эта цифра выросла до 7%. По мнению главы Минрегионразвития Виктора Басаргина, наибольшие проблемы по выплате ипотечных кредитов отмечены в тех регионах и городах, где прошли массовые сокращения рабочих мест и зарплат на системообразующих предприятиях.

По мнению Независимой газеты, схема реструктуризации ипотечных кредитов, которую озвучило АИЖК, слишком сложна, и претендовать на госпомощь смогут только те, кто кто взял кредит до 1 декабря 2008 года на покупку жилья, которое является для заемщика единственным. При этом сумма его ежемесячных доходов должна быть ниже суммы ежемесячного платежа и установленного для региона прожиточного минимума на каждого члена семьи, увеличенного в полтора раза, а просроченная задолженность на момент обращения не должна превышать 90 дней.

Откажут в реструктуризации долга тем, кто брал кредиты для покупки строящегося жилья или если они были выданы без залога. Кроме того, препятствием для получения льгот может стать лимит на площадь приобретенной в кредит недвижимости, приходящейся на каждого члена семьи. Площадь квартиры, в которой заемщик проживает в одиночестве, не должна превышать 45 кв. м. Для двух человек эта цифра равняется 30 кв. м на каждого, для трех и более – 25 кв. м на человека. Таким образом при подобных требованиях воспользоваться помощью сможет лишь незначительная часть заемщиков. К тому же государство не предусмотрело пока помощи тем заемщикам, кто брал ипотеку в стремительно дорожающей к рублю иностранной валюте.

Просмотров: 1352 | автор: Алексей Сергеевич